Het kopen van een woning is niet iets dat u dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd dat u tijdens het aankopen van een woning tegen allerlei vragen aanloopt. De makelaars van Scheers Roes Makelaars kunnen de vragen waar u tegenaan loopt beantwoorden. De meest voorkomende vragen hebben we voor u op een rij gezet.
De meeste mensen weten niet dat een makelaar alleen voor de koper óf verkoper van hetzelfde huis mag optreden. Natuurlijk kunnen onze makelaars de ene keer aankoopmakelaar zijn en de andere keer verkoopmakelaar. Want we hebben zowel van aankoop als verkoop veel verstand. Op deze pagina leest u de antwoorden op de 10 meest gestelde vragen aan aankoopmakelaars van Scheers Roes Makelaars.
Wat bespaar ik als ik een huis koop met hulp van een aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis besparen onze aankoopmakelaars voor u duizenden euro’s, tijd en problemen. De kosten van een aankoopmakelaar verdient u terug in:
Bezichtigen kan ik zelf, kan de makelaar dan voor mij onderhandelen?
In overleg met uw persoonlijke aankoopmakelaar van Scheers Roes Makelaars zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal één van onze makelaars de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.
Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van onze aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u in principe niets met ons af. Het tijdstip van betalen spreken vanzelfsprekend vooraf met u af, alvorens u één van onze aankoopmakelaars inschakelt. Doorgaans zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel in rekening gebracht.
Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk. (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.
Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?
Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. Uiteraard staan we in contact met veel onafhankelijke taxateurs, we kunnen de taxatie dus wel voor u regelen.
Kan een aankoopmakelaar de aankoop begeleiden die niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kunnen de aankoopmakelaars van Scheers Roes Makelaars voor u bemiddelen.
Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een aankoopmakelaar van Scheers Roes Makelaars om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw persoonlijke aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar. Vervolgens bespreken we met u alles met betrekking tot het pand en bepalen we gezamenlijk het te volgen traject.
Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig?
De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. De aankoopmakelaars van Scheers Roes Makelaars zijn deskundige, we hebben kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: we behartigen úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. We kunnen u daar nader over informeren.
Kan de aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
De aankoopmakelaars van Scheers Roes Makelaars zijn geen hypotheekadviseur, maar kunnen –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken bij een hypotheekadviseur.
Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) regelen onze aankoopmakelaars dat u samen uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij onze aankoopmakelaar. Indien nodig zullen wij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.
U krijgt doorgaans te maken met taxatie als u een nieuwe woning koopt of u uw hypotheek oversluit. De NVM taxateur van Scheers Roes Makelaars bepaalt de marktwaarde van de woning zoals deze past in de woningmarkt van uw regio. Het bepalen van de marktwaarde is maatwerk, daarom beschikken we over regionale kennis van de woningmarkt. Goed om te weten is dat de aarde van de woning afwijkt van de WOZ-waarde die is samengesteld uit een rekenkundig model, uit een eerdere periode.
Wat houdt een taxatie opdracht in?
Een opdracht tot taxatie is een opdracht aan de Scheers Roes Makelaars taxateur tot het geven van een waardeoordeel van een woning en het uitbrengen van een rapport. Een opdracht tot taxatie houdt geen opdracht tot het verrichten van een bouwtechnische keuring in. De taxateur biedt u altijd vooraf de taxatie-opdracht ter ondertekening aan.
Welke stappen volgt de taxateur
Onze taxateur maakt eerst met u een afspraak en taxeert op het afgesproken tijdstip uw woning. Hiervoor hebben we het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en de tekeningen van uw woning nodig. Tijdens een taxatie let onze NVM-taxateur op de volgende factoren:
Hoe wordt mijn taxatie vastgelegd?
Onze taxateur legt na de taxatie al zijn bevindingen in een taxatierapport vast. We hanteren daarbij een uniform taxatiemodel, waardoor de kwaliteit is gegarandeerd. Met dit rapport kunt u, afhankelijk van uw doel, bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag doen of deze oversluiten. Het taxatierapport is geen garantie dat u de hypotheek of het geld krijgt. Wanneer verschillende taxateurs uw woning taxeren, kunnen de uitkomsten verschillen. Een taxatie is immers een deskundige schatting van de waarde van uw woning.
Kan mijn makelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?
Nee, de taxatie voor de financiering moet gebeuren door een taxateur die onafhankelijk is, dus een persoon die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel onze makelaar vragen om een taxatie te regelen.
Hoe wordt de oppervlakte van een woning bepaald
De gebruiksoppervlakten die op funda worden getoond, zijn opgedeeld conform De Meetinstructie. Deze is vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, Vereniging Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. De Meetinstructie beschrijft precies wat er wel en wat er niet mag worden meegerekend als oppervlakte van een woning.
Wie controleert het taxatierapport?
Afhankelijk van uw wensen kunnen we het taxatierapport laten valideren door een validatie-instituut. Wanneer een woning onder de NHG-garantie valt, vindt er altijd validatie plaats. De kosten voor deze validatie worden door onze taxateur aan u doorberekend.
“
Persoonlijk contact, daar gaat het om, we kennen niet alleen uw woning, maar ook uw verhaal. ”
Arjan Nijland, NVM Register Makelaar Taxateur
Maak kennis met ons team